Como tributan el alquiler de trasteros en Alicante

2. IVA en el alquiler de trasteros

La aplicación del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en el alquiler de trasteros varía en función del uso del espacio alquilado:

a) Alquiler de trasteros sin IVA

Generalmente, cuando un trastero se alquila para uso particular, es decir, no para fines comerciales, el arrendamiento de este espacio no está sujeto a IVA. Esto significa que el propietario no deberá emitir facturas con IVA y el arrendatario no podrá desgravarlo.

b) Alquiler de trasteros con IVA

Si el trastero se alquila para actividades comerciales o empresariales, el arrendamiento está sujeto a un tipo de IVA del 21%. En este caso, el arrendador deberá emitir facturas con IVA y el inquilino, si es una empresa o profesional, podrá deducir este impuesto en su declaración de IVA. Esta diferencia es importante y debe aclararse en el contrato de arrendamiento para evitar malentendidos entre ambas partes.

3. Retención de IRPF en el alquiler de trasteros

Cuando el alquiler del trastero se destina a empresas o autónomos, estos están obligados a practicar una retención del 19% sobre el importe del alquiler en caso de que el arrendador sea una persona física. Esta retención se aplica sobre el importe neto, es decir, excluyendo el IVA (si aplica). La empresa o autónomo deberá ingresar esta retención en la Agencia Tributaria a través del modelo 115 y presentar un resumen anual mediante el modelo 180.

4. Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE)

El Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE) es otro tributo que podría afectar a quienes se dediquen al alquiler de trasteros de forma empresarial. En general, los autónomos y pymes con una facturación inferior a 1 millón de euros están exentos del IAE. Sin embargo, si la facturación supera ese umbral, el propietario deberá inscribirse en el epígrafe correspondiente del IAE y abonar este impuesto.

5. Gastos deducibles

Para los arrendadores, es importante considerar los gastos deducibles asociados al alquiler de un trastero. Entre ellos se encuentran:

• Gastos de mantenimiento y reparación del trastero.
• Gastos de comunidad de propietarios.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Seguros de la propiedad.
• Gastos financieros asociados a hipotecas u otros préstamos relacionados con la propiedad.

Estos gastos pueden reducir los rendimientos netos que tributan en el IRPF, lo que disminuye la carga fiscal sobre los ingresos obtenidos.

6. Declaración de los ingresos en el IRPF o el Impuesto sobre Sociedades

El arrendador, ya sea persona física o jurídica, debe declarar los ingresos del alquiler de trasteros en el IRPF o el Impuesto sobre Sociedades, dependiendo de su situación fiscal. En el IRPF, los ingresos se consideran rendimientos del capital inmobiliario, y en el Impuesto sobre Sociedades se incluyen como parte de los ingresos de la actividad. En cualquiera de los casos, se deben reflejar los ingresos brutos y los gastos deducibles para calcular el rendimiento neto.

7. Obligaciones contables y fiscales para el arrendador

Además de los impuestos mencionados, el arrendador deberá cumplir con ciertas obligaciones contables y fiscales. Estas incluyen la emisión de facturas en caso de alquileres con IVA, el mantenimiento de registros contables y la presentación de declaraciones periódicas como el modelo 303 para el IVA o el modelo 130 para los pagos fraccionados de IRPF, en el caso de que sea autónomo y opte por este sistema.

Conclusión

El alquiler de trasteros en Alicante conlleva diversas implicaciones fiscales que tanto el arrendador como el arrendatario deben considerar. Es crucial diferenciar si el alquiler es para uso personal o comercial, ya que esto afecta la aplicación de IVA, las retenciones y las deducciones. Además, el arrendador debe estar al tanto de los gastos deducibles y las obligaciones fiscales que debe cumplir.